铁门、大院、厂房——如今的永大路32号还能看见钢构厂留下的工业痕迹，摇身一变，这里成为综合体育健身中心。
在8月底发布的《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年—2035年）》中，提到“鼓励利用老厂房、旧市场、地下空间等建设体育设施”。无论是中央还是地方，都不止一次发文鼓励利用老厂房等建设体育设施。
在北京，也已经存在不少从老厂房改建而来的体育设施。记者走访发现，它们无一例外都受到市民们的欢迎，但在疫情之后，它们生存状况各异，这些体育设施的经营者们希望，在鼓励之外还能得到更多帮助。
受欢迎——
一个场馆满足全家人需求
永大路32号坐落在南六环与大广高速夹角处，附近原先是黄村镇埝坛工业区，现在叫大兴生物医药基地。这个大院以前是华光宇鹏钢构厂，工厂腾退后，大院被打造成了综合性的体育健身设施。
记者在上周日下午到访，用厂房改建成的停车场基本被停满。大院中占地面积最大的单体厂房，据介绍超过1万平方米，叫做红松果体育TSC运动中心。跟着人流走进运动中心，立刻就能感受到原先厂房留下的开阔空间。一身篮球运动装扮的小豆拍着球，一边往前跑，一边回身招呼着落在后面的爸妈，“你俩快点儿，课就要开始了。”
像小豆这样的篮球少年，同一时间在此接受训练的约有百人左右。“这里的培训，篮球应该是最多的，好几块球场。”小豆爸在场地边找了个长凳坐下，看着孩子训练，小豆妈则挥挥手跟父子俩告别，去一旁玩起了迷你保龄球。
除了篮球，硕大的厂房内，还容纳了蹦床、排球、攀岩、射箭、足球、多米诺骨牌、滑雪、健身等二十多个运动项目。“我们住得不远，今天主要是为了陪孩子。我没带球鞋，平时我自己也会过来打球，孩子他妈也会过来健健身。”小豆爸说，这一个厂房内的健身项目，就能满足全家的需求。
一个小时的运动后，小豆大汗淋漓，他喝了几口水，就跟小球友们又跑远了。“孩子们说，那边的足球场在铺新草坪，过去看看，等铺好了可以去踢球。”对小豆爸这样的大兴区市民来说，这样一座综合性的大型体育设施，意味着不用进城，就能一站式满足健身需求，“真挺难得”。
追新潮——
攀岩冰壶小轮车样样不落
东南五环内化工路附近也有一个工业大院，这里原是兆丰陶瓷厂厂区，现在是垡头体育文化产业园，规模比永大路32号院还大。
上周六下午，记者一走进院门，就听到了引擎的轰鸣声，隔着铁丝网，看见速度与激情的戏码正在卡丁车场上演。儿童乐园、水上乐园、蹦床馆还有大型综合体育场，院里样样不差。
占地3万平方米的室内综合体育场，叫博锐体育综合体，里面包含了30余种运动和娱乐项目。除了常见的足球、篮球、网球、羽毛球、棒球，一些刚被国人熟知的项目，这里也有。比如刚被列入夏奥会正式项目不久的攀岩，北京夏奥会才成为正式项目的小轮车，将在北京冬奥会上被重点关注的冰壶等。
“现在的潮流，单一项目的运动设施，很难满足市民的需求了，像我们这种大型综合体，更受大家喜爱。孩子来玩小轮车，爸爸去打篮球，妈妈打羽毛球，老年人还可以玩冰壶，各取所需。”博锐体育董事长董晓飞是体育人出身。曾是什刹海体校武术专业运动员的他，从北京体育大学毕业后投身体育产业。当初看重化工路上这个厂房，主要是因为其宽敞的空间。“一般情况下，羽毛球要求层高是9米，篮球要求不低于7米，网球是不低于13米。12.8米，攀岩就可以承办国内比赛。”董晓飞说，这个厂房13米的高举架让这些运动都能达到较高标准。
经过一番精心改造，2019年7月综合体正式开业。“体育设施有其规律，平时人少、白天人少，周末和节假日人多、暑假人最多。”董晓飞介绍，在去年暑期高峰时，每天客流量超过万人。但突如其来的疫情，还是不可避免地影响到了这里的客流，今年暑假，没能恢复到去年的高峰水平。在坚持之中，博锐体育在玉泉营利用老厂房改建的新综合体还是开业了。“体育，现在越来越被北京市民接受为生活的一部分。而且，随着北京的发展，以前地处城郊的老厂房，现在很多都地处人口稠密区域。我们垡头这个地方，到地铁双合站直线距离只有不到500米。”
享成长——
十二年磨砺感受体育力量
与永大路、化工路相比，石门中路的地理位置更佳，这里紧邻东四环，在CBD辐射范围内。早在十二年前，这里就有一家从老厂房改建而来的体育设施——奥莱体育，它的成长经历更能体现体育的力量。
奥莱体育如今在北京业余足球圈和攀岩圈已经小有名气，但当它在2008年诞生时，还很少有体育设施开设在老厂房内。
“我第一次去印象就挺深刻的。”球龄超过20年的小侯，至今还记得从四惠桥下七拐八绕地找到石门中路，第一次来到奥莱体育，“一进去，就看到马拉多纳的大幅涂鸦，馆里是动感的音乐，一边是攀岩的，一边是踢球的。那时候，北京室内人工草皮足球场还是个稀罕物，这种带点工业元素，又时尚的地方就更罕见了。”
十二年后，奥莱体育已经搬离石门中路，在北京发展出多个运动场馆。在酒仙桥京物大厦院内，记者找到了奥莱体育的负责人刘永。还是老厂房，还是室内足球和攀岩，一切好像回到十二年前。
“当时，我们是石门中路那个院子里第一个入驻的。”刘永不是体育专业出身，却感受到了体育的力量。那个大院先引来的运动人口，然后是更多关注，最后吸引来更多机构，发展成了办公园区。
十二年成长也有坎坷。为了增加收入，能同时接纳羽毛球、篮球和足球，刘永曾把足球场的草皮铲掉，换成塑胶地面。他还曾想把攀岩墙挪走，改成办公室出租。“但是有岩友跟我说——‘哥，你这儿拆了，我们就没地儿去了’。”刘永说干体育的人有一股执着劲，“这么多年过来，看着体育越来越融入大家的生活，我居然有点责任感了。”
表心声——
熬过疫情后盼有更多帮助
在许多老厂房改建运动场的成功案例背后，亦有不少转型失败退出的场馆。在与经营者们交谈时，记者得知，场馆消失的原因多种多样，能熬过来的也希望能尽快摆脱困境。
疫情来临，容易造成人员聚集的体育设施统一关闭。疫情趋缓，像足篮球这样对抗性的体育场馆，是最后开放的。有经营者说，业主方减免租金的力度不大，有些只减了半个月租金，“业主方减免的少，我却还要给合作的体育培训机构多减免一点。不减不行，他们如果撑不下去，我们也完。”
某经营者透露，老厂房改成体育设施，前期硬件投入很大：“而且这些投入搬不走。所以，我们在业主方面前很弱势。当然，业主方也不容易，他们租给我们搞体育，还是租给别人搞其他项目，都是收租赚钱。别人可以把10米高的厂房隔出三层，多搞点开发。而我们就需要这个大挑高空间。因此，业主一涨租金，我们搞体育的先扛不住。”
此外，厂房是工业用地，改成体育设施后并没有改变土地性质，很多普通体育场馆内、可以享受到的补贴和减免，这些老厂房改成的体育馆也无法享受。
某经营者坦言，“这些年疏整促，北京有大量的老厂房存量空间，很多位置和条件不错，市民们也有健身需求。我们希望，除了鼓励还能再多一些帮助。”