【学位攻略】南二外百科全书
片区简介
海岸城
南山海岸城商圈，作为比肩罗湖东门商圈、福田华强北商圈，深圳三大商圈之一，目前深圳西部最大的商业综合体，近几年随着南山的崛起迅猛发展。尤其是深圳西部通道（深圳湾大桥）开通之后，南山海岸城获得了比较大的发展，后期随着南二外名校的强势突围，海岸城的发展更是突飞猛进，一跃成为深圳乃至粤港澳大湾区不可多得的明星片区，以房产交易的角度来看，海岸城片区目前是深圳备受关注，交易量炙手可热的热点片区。
南山海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。
海岸城效果图
南山海岸城位于深圳西部南山区后海，深圳湾沿岸—深圳的高价值富人区，往东1.5公里即深圳湾海岸，是海岸线最佳居住距离，北邻南山科技园，往南就是深圳湾口岸以及蛇口港，是南山衔接境外的重要窗口，也是整个南山最具价值的地段。
片区
坐拥深圳西部最大商业圈—海岸城商圈，天利名城，凯宾斯基大酒店，保利大剧院，保利天虹，南山第一高楼—中洲控股，吉之岛等顶级配套，让您足不出户，完美享受生活衣食住行。南山书城，海雅，茂业等亦近在咫尺，进一步丰富您的购物选择。
坐拥深圳西部最完善的交通配套，后海站是2号蛇口线和11号线换乘站，不出站直达深圳任何地段；陆路滨海大道，南海大道，沙河西路等出行无忧；更有蛇口港出海直达香港、澳门。随着港珠澳大桥的开通，深圳也通过深圳湾大桥联通香港加入其中。其次，规划中的13号地铁线是唯一联通深圳湾口岸的地铁线，一直北上联通科技园、西丽、宝安、松山湖华为坂田基地，这是一条未来不可估量的价值！
学校介绍
南山第二外国语学校
深圳市南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，建于2004年秋季，占地31367平方米，建筑面积30668.85平方米。学校面积虽小但五脏俱全。篮球场、足球场、实验室，顶楼花卉园，读书角，励志墙等设施齐全。学校不设宿舍，有食堂，孩子们都是走读上学。
学校实施“五四”制管理，现在小学有38个班，初中有25个班，共计3130名学生。专任教师108人，其中特级教师3名，中学高级教师15名，研究生学历18名。教师平均年龄32岁，是一支素质较高、焕发着青春活力的年轻团队。
学校努力坚持教育规范化、教育均衡化、教育现代化的办学方向，创建学校文化，积极创办大都市一流的实验性示范性九年一贯制学校
成果：连续四年深圳第三，南山第一，2019年中考430分以上的62人。
学校位于南山区商业文化中心，毗邻春茧体育馆近靠深圳湾口岸。腾讯、阿里、恒大、华润、中海等耳熟能详的企业都在南二外海德学区周围，学生家长多以华为，腾讯背景居多，所以学校生源质量很高。，听说这里的家长会经常介入学校教育，家委会可以随时到学校听课、检查食堂等。南山第二外国语集团并没有成立很久，但这几年的中考成绩都非常不错，可以说是异军突起，而且之后可能会更加热门～除此之外，学校校风严谨，老师们责任心很强，学校抓教学抓得紧。其中德海学校中学部，四大率长期在20%以上，八大率在40%左右，近几年在南山区甚至是独一档的水准。她也是南山区近年唯一冲到全市第一档次的公立学校（2017年四大八大率全市第三）。
基本信息
◎所在区域：南山区
◎学校地址：南山区商业文化中心区海德四道2号
◎学校属性：九年一贯制公办
◎班级规模：每年招生约6个班，每班50人
◎招生方式：积分入学，地段招生
◎中考成绩：430分以上50人，占比12.8%。400分以上278人，占比70%（2020中考）
◎招生电话：0755-86126033
◎食宿情况：有食堂，但不提供住宿
◎学校网站：http://hdxx.szns.edu.cn/
◎入学积分：小学部录取积分为86分（2019年）
◎招生地段：
小学部：滨海之窗、漾日湾畔、观海台
初中部：滨海之窗、漾日湾畔、观海台、海洋之心、电力花园、浪琴屿、天海花园、瑞华苑
讲到一个学校的师资，首先想到的是校长，南二外海德的校长——梁明
▲图为梁明校长在会上讲话
梁校长从事中学教育工作二十多年，有九年正职校长经历，具有丰富的办学经验和深厚的教育底蕴。是第十届国家督学、江西省语文特级教师、中学正高教师、江西省教育厅名校长培养工程首批研修成员。
除了校长很优秀，学校师资力量也很雄厚，深受家长信赖。现有约221名教职工，老师本科以上学历达94.4%，研究生学历达23.8%，其中特级教师3名。老师平均年龄32岁。
英语课
作为外国语学校，海德学校相当看重外语教学。部分班级配有外教，英语教学上偏重于日常交流，告别传统英语教育的“哑巴英语”，鼓励学生开口说重视在情景中提升口语应用能力的英语教学方法。
外教选修课
南二外海德学校在开设了很多丰富多彩的外教选修课，包括足球、篮球、形体、科学、国际理解课程以及法语、德语、西班牙语、日语等多门第二外语选修课。
午休情况
学校有食堂，但不提供住宿。海德食堂是A级食堂，学校自主经营管理。疫情之后，学校专门定制了7台有保温效果的送餐车，学生都在教室用餐，有专人管理。
2020年中考成绩
高分层优势突出：440分以上7人，430分以上50人，占比12.6%。415分以上185人，占比46.6%。400分以上278人，占比70%。
（备注：2020年四大录取分数429，八大录取分数412分左右）
家长评价
◎家长对于教育的介入很深的，家委会做得非常棒，家委成员可以随时到学校听课、检查食堂等。
◎学校班级少、人少，任课老师责任心强，学校也很重视学生。学校校风不错，老师的责任心强，学校抓教学抓得很紧。
◎南二外升学率是南山最好，校风优秀，老师责任心强要求严格。高年级的学习上比较强调题海战术，老师抓得紧，晚上11点前基本写不完作业。
◎学校的课外活动还是很丰富的，学校很重视体育锻炼，学校周二、周三最后一堂课都不会上课，而是在外面玩的。
◎学校的培优班很多，有专门针对课内课程的培优班，也有难度加深的一些班级，比如说基础奥数，同时，学校也很注重孩子其他方面的能力培养，所以，除了基本的学校知识外，还有一些培优班如讲故事的、英语话剧、粤剧。
招生情况
◎招生方式：积分入学，地段招生
◎录取积分：
二外海德学校2019年小一录取积分86分，录取人数299人。2020年幼升小君没有搜集到，有知道的家长可以评论区告诉幼升小君。
◎招生范围：
小学部：滨海之窗、观海台、漾日湾畔。
初中部：滨海之窗、观海台、电力花园、南粤明珠(海洋之心)、浪琴屿、瑞铧苑(蔚蓝雅苑)、天海花园、漾日湾畔。
楼盘选择
楼盘攻略综述关注梯度及价格差距
初中学区内共8个楼盘，根据与学校的距离由近至远排序，分别是：
①漾日湾畔
②滨海之窗
③观海台
④浪琴屿
⑤电力花园（1-2期）
⑥海洋之心（别名南粤明珠）
⑦天海花园
⑧蔚蓝雅苑（别名瑞铧苑）。
学区内我们常常会以有无南二外海德小学部的对口学位，划分两个梯度关注热度的楼盘。
漾日湾畔、滨海之窗和观海台，均对口南二外海德学校中、小学学位。用三个楼盘的学位，读了6年小学毕业之后，可以稳稳“直升”初中部。俗称“海德三宝”楼盘，属于第一梯度
另外5个楼盘浪琴屿、电力花园系列（1-2期） 、海洋之心 、 天海花园和瑞铧苑，仅对口南二外海德初中学位，小学为北师大附小。属于第二梯度。
海德三宝”楼盘价格，普遍会比其他5个小区贵出3万/㎡及以上的高度
选楼偏好
学区内，居住区和商业区混搭，现代时尚。居民区主力为商品房、无村中村，楼盘基本都是在2001-2004年入伙居住。大部分楼盘，均为较大花园的居家电梯楼盘，容积率在2-6之间，住家氛围较为浓厚。
论居家品质优先和关注热度，滨海之窗，观海台和漾日湾畔处于第一序列；浪琴屿花园作为备选。属于区域内“砸重金+优质居家”楼盘。
论最低门槛上车盘，要在“高个子里找矮子”，海洋之心和蔚蓝雅苑，必然作为优选。
天海花园，是学区内看着老旧，唯一的、上世纪90年代的老旧楼梯房，有旧改拆迁概念的楼盘。
最新的楼盘为电力花园系列，一期户型得房率属于学区内“良心”代表，板楼结构。它的二期，于2015年完工，主力用做高端人才房使用。十年后才能交易。
如文章开始所述，南二外海德初中部历年中考成绩表现比较突出，而且学区内有大量的培训机构聚集，自带深圳教育培训的强板块属性。各楼盘居民，可就近带娃上培训班。
各楼盘，大都临近南山海岸城以及深圳湾万象城，配置2/11/13号线换乘站后海站，居民购物、出行方便。
所以其学位房的价格高度和关注热度，长期处在深圳市第一梯队名校的序列里。
漾日湾畔
批地时间:2001/03/28 宗地面积:24233.3m²
产权性质:商品房 竣工时间:2004/09/27
建筑面积:129232m² 用地性质:居住用
已建立户数：1192 车位数:768个
学区内，离南二外海德学校最近的楼盘。最容易成为竞品的楼盘，便是西面一路之隔的滨海之窗，对比之下总体居家舒适度，漾日湾畔稍逊色。
小区总共7栋，呈半合围式布局，总户数1132户，小区带游泳池、篮球场、健身休闲设施，绿化好，人车分流。
主打户型有，70-74-77㎡2房，这也是小区内关注度和以往成交量比较活跃的户型，均朝北；
97㎡左右3房，朝北；
99㎡、108㎡朝南3房；
115的D户型，3+1房
145-152㎡区间4房，南北通透
以及139的钻石户型，6栋D户型183平，朝东。
滨海之窗
批地时间:2001/12/07 宗地面积:54353.89m²
产权性质:商品房 竣工时间:2004/10/14
建筑面积:266721m² 用地性质:居住用地
车位：1293 户数：1416
学区内最大居家花园社区，共8栋12个单元，2梯4户或3梯6户设计，总户数1416户，由2栋小高层（1栋17层，2栋18层）、5栋高层单元组成，外加1栋写字楼，楼栋落位空间感布局优。
小区自带幼儿园，游泳池及休闲建身设施，绿化好覆盖率高，人车分流，出门就是海岸城。
主打户型80-86㎡2房
103-136㎡3房
148㎡4房
137+22的4+1房。
观海台
户型：
1-1：01,140。02,140
1-2：01,140。02,140
1-3：01,115。02,115
3-1：01,140。02,86。03,86
3-2：01,97。02,97。
5-1：01,97。02,97。
5-2：01,140。02,86。03,86
A1:01,02朝东107平，03，04朝西82平
A2：01,02,03朝北85平，04南北122平
A3，01,02朝南北109平，03,04朝南81平
B1，B2,B3，01,02朝南北，119平，03,04朝南81平（10楼以上03户型167）
C1,01，02,107朝东，03朝东167
C2：01,02,03朝东85平，04南北122平
C3，01,02朝南北109平，03,04朝南81平
观海台，小区共11栋，均为小高层单元，四合院合围式布局，，小区自带幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场，人车分流。呈北高（A/B/C栋）南低(1-8栋）的落差高度。主力户型2房起步，81㎡2房；120㎡3房；以及140㎡4房。
1/2/4/6/7/8栋单元带架空层，雨天可避雨活动，夏天可乘风凉爽。北门外出就是保利剧院和海岸城，其A和B栋朝北户型，比较容易受到晚上写字楼及商业“炫技灯效”的关照。
东面由于高档写字楼和高端公寓建起来后，原来可观海的小区，已经完全看不到海了。
浪琴屿
浪琴屿，就在观海台一路之隔的南面。入则安静，出则繁华，在这方面的体验感，在学区内的楼盘对比中，做的比较好。
楼盘颜值，略带欧式外立面风格，跟海德三宝楼盘相比略显老旧。
小区共22栋，全部为11楼高的小高层，一梯三户和一梯四户设计，容积率较低、得房率是8个小区里面最高的。小区自带幼儿园，游泳池，儿童乐园和健身设施，小区人车分流，居家舒适。
小区主力户型，73㎡2房起步，包含82㎡2房，107 ㎡3房，133㎡4房，部分三房户型可以改成3+1房。
电力花园（1-2期）
电力花园1/2期，花园社区空间共享。拥有难得的“板楼”结构单元。这个楼盘平时放盘非常的少，一期分为1号楼2号楼。
如果不想跳出南二外海德初中部学区改善升级至大面积、又住了南北通透舒心的房子，电力花园，属于值得优先考虑对比的目标。
一期主打户型为
121㎡3房
140㎡3+1房
160㎡的4房
均为南南向，少量241㎡7房。
海洋之心
海洋之心，南二外海德初中部“较低门槛”上车盘，带小型地面花园社区，3楼平台带空中花园。有A座和B座两个单元栋组成
主力户型62㎡小2房起步
85-90㎡小3房户型
118-121㎡区间段大3房
海洋之心也是“五小”里面成交最活跃的小区。尤其是62的两房户型，引领“五小”的价格单价。
注：62和85的其实是1+1和2+1
蔚蓝雅苑
蔚蓝雅苑，唯一没有带地面花园的楼盘。独栋小区分2个单元
主打56㎡小2房户型，也是整个初中学区里最小的户型；94的三房
114-118㎡段大三房户型
跟海洋之心一起，组成学区内同一档次竞争序列中，相爱相杀的好兄弟或好姐妹楼盘。瑞铧苑的户型总体来说比海洋之心要好。
天海花园
天海花园，属于学区里唯一有旧改拆迁概念的楼盘。小区总共有6栋单元，板楼结构，楼栋间距适中，小区安静。
主力户型3房起步，88-93㎡区间段3房
110㎡3房
少量67㎡2房户型
小区人车不分流。
深圳市2019年中考成绩排名
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