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来来科技城:从购物中心“荒漠”到成型商业体的转变

中心 科技

(作者:周羚,本文转载自微信公众号“维维说房”,凤凰网房产已获授权)

原标题:我们静静坐在未来科技城的4家星巴克,听他们到底在聊什么

一千个人眼里,估计有一千个未来科技城。

在买房人眼里,她是遥不可及的神话,不是因为价格太高,而是因为中签率太低。

在创业者眼里,她是承载无限梦想的高地。

在陌生人眼里,她如此偏安一隅。

一个工作日的中午,我们派出了四组人马,去到了未来科技城的四个公共购物广场的星巴克,分别呆了20分钟,静静地听他们到底在聊什么。

从前看起来购物中心「荒漠」的未来科技城,转眼间竟然也有好几个成型的商业体了——亲橙里、赛银国际、欧美广场以及万达广场。

它们里边,都有星巴克。

地点:未来科技城万达广场1F

周边重要项目:大华·海派风范、同人印象、西城时代家园;人工智能小镇

20分钟顾客数:8组

来来科技城:从购物中心“荒漠”到成型商业体的转变

未来科技城的万达广场,相信很多人已经去打过卡了。比拱墅区杭州的第一家万达广场,规模更大,装修更时尚,更像一个永旺梦乐城式的超级大卖场。

内部感觉还不错,即便是工作日的中午,逛街、吃饭的人也不少。

星巴克在1楼,装修很普通。中午时分,店里大约有五六组顾客。两组打着手游的男生,一位专心聊微信的老外,一组正在聊着房子和装修的年轻三人组。

找个角落坐下,边上是两位年轻男子,很引人注意——明明是星巴克,他们却拿着一份东北菜馆子的菜单。

很认真地点了十分钟左右的菜,完了拿出手机的计算器,算了下总价,点点头,「剩下交给他们来加好了」。从偶尔飘过来的谈话声里,能听到「办公室」、「外包」、「预算」等关键词。

感觉上像是刚起步的创业者,也有可能是准备应酬的上班族。一分一毫都要省着花,请人吃饭都要精打细算。

离开前来了两位年轻女性,拿着一份手写的计划书,「植物角」、「美工区」、「订购」是关键词。

希望她们能开一家不错的店,或者搞一场精彩的活动。

万达广场的星巴克,话题如下:工作*2,房子*1,剩下几乎都是娱乐闲聊。不出意料的,购物中心里的常见比例。

地点:EFC LIVE(欧美广场)1F

周边重要项目:EFC欧美金融城、奥克斯杭州中心、杭州富力中心;(未来的)公共中心、省委党校

20分钟顾客数:10组

来来科技城:从购物中心“荒漠”到成型商业体的转变

EFC是未来科技城的重磅级「元老」了,有住宅、酒店式公寓、写字楼、行政公寓、购物中心;自带的购物中心——欧美广场,是新的。

整个EFC总共近百万方建筑面积,体量非常大。目前一期已经全业态运营,二期九月份要开工。一期住宅的入住率,据说已经达到7成。没有包阳台,颜值还是棒棒的。

绕了下整个EFC,小伙伴们纷纷表示被圈粉。漫步其中,颇有国外开放式社区的感觉,广场中央的桌子上,有老外坐着聊天;EFC LIVE的购物中心本身,颜值很高,尤其是它的洗手间,很有高级酒店的特色。

来来科技城:从购物中心“荒漠”到成型商业体的转变

☝EFC LIVE高大上的洗手间

所以,EFC LIVE的这家星巴克,可以说是未来科技城星巴克的颜值第一。无论是店内还是店外。它是星巴克的「甄选」,所售周边商品,都要长得好看一点。还可以看店员现泡红茶的星巴克,可是不太多的。

店的面积比较大,也挺热闹,约有十组人。大多数拿着电脑各自办公,一桌是星巴克员工在培训,一对学生模样的年轻人在写作业,还有一对中年夫妻模样的顾客面对面坐着,偶尔闲聊几句,大多数时间各自刷手机。

这家星巴克很安静,聊天的仅有两位年轻男子,聊着软件方面的话题。文科生出身的小伙伴们纷纷表示听不懂,但是感觉很帅的样子,希望他们用各种APP继续方便大家的生活(跑偏了)。

EFC LIVE的星巴克,话题如下:工作*2,学习*1,闲聊*1。

地点:赛银国际广场1F

周边重要项目:富力·西溪悦居、万科·溪望、新城·西溪逸境;淘宝城

20分钟顾客数:5组

来来科技城:从购物中心“荒漠”到成型商业体的转变

相比起万达广场的热闹,欧美广场的高大上,赛银国际广场看起来就普通很多,商务的氛围也要淡上不少。但它仍然是周边居民的重要休闲娱乐地。

你看它的星巴克就很不同寻常啊,边上不是服装店不是奶茶店,是什么,烧烤……夜宵……非常接地气了。

店里人不太多,四五组,有个三人组的年轻学生一直都在写作业,应该是高中生吧。另外还有两组,独自做暑假作业的学生。遗憾,我们现在的水平已经有点辅导不了他们的功课了。

除此之外就是一对青年男女了。聊的话题挺丰富,从房子(住周边),到个人家庭情况,像是许久未见的老同学或是老朋友。能不能擦出火花呢……就不八卦了。

唯一一组聊工作的,是在面试。两名男子面试一位年轻姑娘,一家并不大的网络公司,岗位是新媒体运营,这可不是个轻松的活呀,加油吧,无论是面试官还是姑娘。

赛银国际的星巴克,话题如下:工作*1,学习*3,闲聊*1。真是最热爱学习的星巴克了。

地点:亲橙里1F,星巴克1店

周边重要项目:大华·西溪风情、中交·悦西溪、富力·西溪悦居;淘宝城

20分钟顾客数:9组

亲橙里的这家星巴克,同样是甄选,颜值也是不错的,不过在售商品和EFC那家,还是有些区别。EFC的产品都是深色系,这边则以浅色系的可爱产品系列为主。

不愧是阿里,一定收罗了很多可爱的小哥哥小仙女们。

话说回来,这家星巴克的氛围,跟前三家都有本质区别。我一直思索着到底是什么区别,在看到明晃晃的一块块阿里工牌的时候恍然大悟:真的好像员工食堂啊。

60%,不止,可能70%以上的顾客,应该都是阿里的员工。大部分拿着电脑,有一组在聊策划书,四组各归各敲着代码或者文件,只有一组没那么沉重,在闲聊些公司内部八卦一样的话题。实在有点想听,但是道德心阻止了我们。

能在工作时间出来喝杯星巴克,或者说能在星巴克里认真工作,阿里和阿里的员工们,也都是很厉害了。

也仅限于星巴克了,亲橙里楼下的盒马,就全是周边居民,基本上没有戴工牌的人在瞎逛。

亲橙里的星巴克,话题:工作*N。

经常在运河边写稿子的方张接先生说,他常去的星巴克,人们聊的话题,大多是保险、房子、孩子的培训班。

但在未来科技城,我们听到的最多话题,是各式各样的工作,绝大多数以互联网为主;其次是各种暑期作业,毕竟暑假已经过了大半;然后,是各式八卦。就连房子的话题,都不太听得到。

话题谈不上谁好谁坏,但未来科技城这些星巴克里,我们听到的话题似乎在昭示着,这确实是一片年轻的,充满希望的,生机勃勃的土地。

或许一杯咖啡里,就蕴藏着年轻人改变明天的力量。

来来科技城:从购物中心“荒漠”到成型商业体的转变

我们从窄门来,踏宽路而后远行。观察、记录和对话,让文旅与地产碰撞出思想的火花。

8月23日,金梧桐国际文旅产业峰会圆满落幕。

这场文旅产业的盛会,我在,因未来而不断记录!

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