三季度长沙甲级写字楼净吸纳量同比上涨12.1%
红网时刻新闻10月14日讯(记者 岳瑾)今日,戴德梁行发布了《第三季度长沙写字楼与零售市场报告》(以下简称《报告》),长沙甲级写字楼市场及优质零售市场2022年第三季度的表现及未来发展进行了解读及预测。《报告》显示,截至三季度末,长沙甲级写字楼市场较去年同期增长约12.1%,平均租金环比下降0.8%。
甲级写字楼:平均租金每月每平方米降至86.1元
戴德梁行数据显示,2022年第三季度,长沙甲级写字楼市场总存量仍维持在256.5万平方米。戴德梁行认为,市场需求有所回暖,大面积租赁成交量较上季度有所增加。从数据来看,截至三季度末,长沙甲级写字楼市场净吸纳量录得34951.7平方米,较去年同期增长约12.1%。在无新增供应的背景下,整体空置率环比下降1.4个百分点至34.6%。
租金方面,在高企的空置率及市场氛围仍未恢复到疫情前状态的情况下,写字楼业主们为了维持现有租户和吸引新租户的入驻,不得不在租金或租赁条件上做出让步。因此,截至三季度末长沙甲级写字楼市场平均租金环比下降0.8%至每月每平方米86.1元。
数据来源:戴德梁行
从市场需求来看,金融和TMT企业引领市场租赁成交,分别约占三季度总租赁成交面积的35.8%和30.0%,值得一提的是,TMT类企业中直播类企业需求有所提升,如湖南经视直播培训基地在新华保险大厦租赁了整层的办公空间。
结合在建项目的工期,暂无新项目计划于四季度投入使用,市场将继续消耗现有存量。短期内,租户市场状态下,业主方仍将采取灵活的优惠举措来赢得客户青睐。
“在企业资金收紧的背景下,近年来精装房源受到企业的青睐,不少联合办公品牌布局长沙甲级写字楼。”戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管金灿表示,为快速契合市场需求,一些楼宇也陆续推出精装房源,预计短期内精装房源将成为长沙甲级写字楼的主要供应类型之一。
优质零售物业:租金环比下降1.2%
2022年第三季度年,长沙市优质零售市场暂无新项目入市,总存量稳定在289.0万平方米。受疫情和复杂的经济形势影响,退租现象延续,购物中心空铺增多,吸纳量维持负值,录得-89,248.7平方米。
《报告》显示,截至三季度末,市场整体空置率环比上涨3.1个百分点至13.5%,环比增幅为2016年以来的最高值。各商圈空置率均出现不同程度增加,其中南城、武广和滨江新城商圈增幅最为明显,分别较上季度增加4.9个百分点、4.6个百分点和4.6个百分点至10.1%、13.5%和16.9%。全市首层平均租金水平延续下行走势,至每月每平方米397.2元,降幅较上季度缩小,达1.2%。
数据来源:戴德梁行
分业态来看,零售业态仍是新开店铺的主力业态,占总新开店铺数量约51.3%。“值得一提的是,家居类开始加速布局长沙购物中心,如美迪装饰在奥克斯广场新开了约2000平方米的旗舰店。其次是餐饮业态,占总新开店铺数量约26.6%,外卖档口类仍是扩张主力,特色正餐则扩张态度谨慎。”金灿预测,2022年四季度,长沙零售市场预计将迎来鄱阳汇金中心的入市,将为市场带来约12.0万平方米的新增供应,新商场的开业也将进一步提升所在区域的商业活力。