近日，位于仓山区汇达广场的学而思培优（上藤校区）准备撤场，但前来清场的工作人员，却被广场拒之门外。
学而思培优中途撤场
牵涉百万违约金被“催债”
2019年，汇达广场和学而思培优签订了场地租赁合同，租用广场3楼的1300平方米场地作为教室，每月租金15万余元，租期到2025年3月。
然而就在上个月，学而思培优突然停课撤场，并向广场发来一封通知函，主张“无责撤铺”。
福建汇金商业管理有限公司法务部工作人员 徐清丽： 函件说，他们受到“双减”政策的影响，没有办法继续经营，主张“无责撤铺”。但我们的法务去了解了，“双减”政策并未说不让培训机构经营，其实是进行一系列的规范，没有说要取缔你。我们研究之后认为，并不存在“无责撤铺”的条件。
学而思培优单方面提出终止合同，但并未缴纳违约费用，还有其他事务也亟待善后，汇达广场便要求对方派人到场协商，以便尽早收回场地。
收到广场复函后，学而思培优不久便派工作人员到场，但目的却不是协商，而是要直接把遗留的设备搬走。由于怕对方拿了东西一走了之，广场只好将设备扣下，要求先理清违约金问题再谈其他。
福建汇金商业管理有限公司法务部工作人员徐清丽认为，学而思培优单方面违约，需要支付6个月的违约金，共九十多万元，以及每平方80元的场地恢复费用。
此外，今年上半年疫情期间，广场方面为学而思提供了八万多元的租金减免扶持。双方在合同中约定，如果学而思提前解除合同，要将这笔钱归还给广场。
早在上个月，广场就将这些总计约108万的款项条目发给学而思培优，迟迟没有得到正面回复。
由于双方未达成一致，眼下场地既收不到租金，又因合同未到期而无法转租，广场方面陷入左右为难的困境。
记者在当天联系到学而思培优的主管人员，然而刚表明身份，对方就匆忙挂掉了电话。
记者：你好，陈总是吧？
学而思培优区域拓展总监 陈伟逊：哪位？
记者：我是福州广播电视台新闻110的记者，是这样的……
学而思培优区域拓展总监 陈伟逊：不接受采访，不好意思。
记者：跟您了解一下情况……（被挂断）
广场工作人员告诉记者，学而思培优提出，“双减”政策导致学校缩减课程计划，属于合同期限内出现的不可抗因素，符合《中华人民共和国民法典》563条中“因不可抗力致使不能实现合同目的”，因此要求无责退场。而汇达广场则主张，该政策只是加强了对培训机构的管束力度，并非禁止其经营，“不可抗力”一说不能成立。
那么在目前情况下，到底哪一方的说法更能站住脚呢？记者就此咨询了律师的看法。
福建闽众律师事务所律师 吴文超：法律上讲的不可抗力，是不能预见、不能克服、不能避免的情况出现。“双减”政策是不是不可抗力，恐怕存在一定争议。
但是除了不可抗力，法律上还规定了另外一种情形，叫做 情势变更：也就是说双方在订立合同的时候，如果原来订立合同的重大基础发生变化，继续履行合同会对一方明显造成不公，这时应该允许一方解除合同而不承担违约责任。所以我觉得，如果双减政策客观上导致培训机构的培训人员变少了，如果继续履行合同导致成本势必增高，而且导致严重亏损，这个时候如果让教育机构还按照原来的合同继续履行，可能对它明显不公。 可以考虑按照情势变更的规定，免除他的违约责任，即便要承担一定的责任，也能适当考虑给予减轻。
同时律师表示，减免违约责任应建立在双方意见一致的前提下，因此建议培训机构不要拖延，尽快和场地出租方进行商谈，将损失降到最低。
就此，记者联系了学而思培优北京总部。工作人员表示，会督促福州地区负责人尽快出面解决。
同时对方还出示了一份《中国民办教育协会关于校外培训机构房租有关问题的行业意见书》，其中提到：校外培训机构如果在《双减意见》印发前，已签订合同承租房屋用于开展相关学科类培训，可主张构成“情势变更”，与出租方重新协商变更租金标准、租赁期限，或提前解除合同。
记者走访发现
学而思培优多个校区关停
汇达广场遇到的情况并非个例。9月28日，福州学而思官方微信公众号发布公告，称机构会陆续撤租部分校区。
那么，目前福州市区内的学而思网点情况究竟如何？新闻110记者进行了走访。
10月12日上午，记者来到学而思培优位于八一七北路的闽星楼校区，发现教室已经关门，敲门也无人应答。
现场，记者根据入口处粘贴的另外9个校区老师的联络表，一一拨打电话，只有正大校区和江夏校区的电话有人接听。
学而思培优（正大校区）老师 黄女士：我们现在的点只剩下金晖（大厦）、东街口、和江夏三个校区了。其他的点都已经关闭了。 具体的重新开放时间需要等待通知。 现在在上的就是秋季的课。 春季的班现在还没有安排。
随后记者又来到老师口中“仍在营业”的金晖大厦校区，却发现原本位于楼上的教学点已经变为其他培训机构。工作人员表示，学而思培优早已搬走。
面对福州多个网点关停的现状，学而思培优福州校区的负责人表示不便回应。
截止发稿前，记者收到汇达广场发来的反馈，学而思北京总部已经派福州本地负责人出面沟通。关于违约费用和场地回收等事项，目前双方正在协商中。
“双减”政策下，教培行业正经历前所未有的挑战，像汇达广场和学而思培优这样的纠纷，并非个例，恐怕是撤店机构普遍面临的问题。
此外，机构转型的同时，家长和学生的权益如何保障也值得关注。线下培训转线上进行，课程质量是否有保障？学生家长如果对这样的转变存在疑虑，能否顺利退费？我们也希望市场监管部门和教育部门就此类事件制定相关处理方案，对企业给予适当帮扶，也为家长维权提供帮助。
来源：海峡都市报