抵押权认物不认人。
法规大咖陈印。
抵押权是对物的权利，是一种物权，认物不认人。抵押期间小王要转卖登记过的抵押房，通知了银行并告知了买房的老周。该房已经被抵押，在这种情况下转让行为无效还是有效。登记过的抵押房能不能卖？可以卖。要不要抵押权人同意？要不要银行同意？为什么不需要同意？因为法律规定，抵押房产卖掉以后抵押权不受影响，银行的抵押权就像鬼魂附着在这个房子之上。
无论房子到了谁的手里，只要小王还不出贷款，银行都可以要求拍卖这套房。无论在谁的手上，抵押权是对物的权利，是一种物权，认物不认人。听得懂这意思吧！
所以房屋的买卖对抵押权不构成影响，既然不构成影响要他同意干什么，打个招呼就行，是事前打招呼。法律没有讲，事后打招呼也没问题。
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