房讯网讯 产业升级和科技创新是经济迈向新常态、完成新旧增长模式切换的必由之路，而作为产业赖以生存发展的空间载体，产业园商务区逐渐成为广受关注的产业地产类型，也成为房企竞相布局开发的"宠儿"。
随着产业不断向全球价值链的上游延伸，从制造和组装到研发与设计，再到全产业链的功能实现，产业园商务区的需求亦不断增长。与此同时，产业园商务区的功能也不断扩展，已经从单一的研发功能转变为集研发、总部、后台、展示等多重功能的复合型产业地产。
多功能复合型的产业地产对入局的开发商、运营商们提出了更高的要求：如何在市场趋存量的现状下，提升园区地产属性的回报率？又要具备怎样的运营能力，才能促进园区与产业的融合发展？
中关村集成电路设计园（IC ParK）用精细化的实操运营给出了答案。
园区运营：自持50% 精心细作构建成熟生态办公环境
中关村集成电路设计园由中关村发展集团与首创置业联手打造，集成电路设计园以惊人的气魄，坚定的决心以及对未来项目完美运营的充足信心，自持物业比例高达50%，自持20年，确保园区长期、稳定服务于集成电路设计企业。
IC ParK以可持续发展的绿色、低碳、节能环保理念，实现绿色全覆盖；采用高保温隔热外墙、节能式照明、多层次密植隔音、热能回收空调系统、屋顶绿化、绿林滴灌等多项绿色建筑技术应用，在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源、保护环境和减少污染，为办公人员提供健康、舒适及高效的办公环境。
IC ParK面向入园企业生活配套服务需求，提供公寓、餐饮、交通、健身、娱乐、教育等配套设施，营造良好的生活配套环境。文化中心沉淀园区浓厚文化氛围，24小时生活区全方位解决园区员工社交、购物、娱乐、休闲等生活需求，图书馆培育员工信息素养、促进学习交流，专家公寓酒店式管理、管家级服务。丰富的园区配套，使IC ParK成为全功能商务办公磁场，吸引了越来越多企业入驻。
在运营模式方面，IC ParK充分发挥中关村发展集团二十余年专业化科技园区运营管理经验，联合国内外知名的产业服务机构和运营机构，采用"独立运营+合作运营"相结合的模式，引进专业运营、服务机构入驻园区，将服务资源、园区运营纳入到园区服务体系中，形成园区空间载体与运营管理经验有机结合，贴身服务入园企业，为入园企业提供完善、周到、精细的全方位技术服务，促进入园企业的创新与发展。
产业运营：十大产业功能服务平台助力产业升级创新
IC ParK实施了全产业链的平台战略，从资源、市场、政策、创新等多角度出发，构建起政策支持、资金扶持、市场建设、资源联动四大专业服务生态。
围绕集成电路设计企业在投融资、共性技术、人才培养、创新孵化、市场推广、海外拓展、中介服务及生活配套等方面的需求，重点解决企业发展过程中面临的共性、个性问题，IC ParK构建十大产业平台及服务体系，营造完善的集成电路设计产业资源生态环境。
科技金融服务平台提供价格优惠的集成电路布图登记、软件着作权登记、专利申请、查新等知识产权基础服务，以及企业知识产权策划、竞争对手专利分析、专利侵权分析等个性化增值知识产权服务。
联合清华大学、北京大学、中科院及第三方人才培养机构，搭建人力资源服务平台，提供人才招聘、人才培养等人力资源综合服务，解决企业面临的高端人才缺失、高校培养与企业用人需求脱节的问题。
通过采购、自建、合作等多种方式，搭建立足中关村辐射全国的集成电路设计公共技术服务平台，以降低企业研发成本和风险、降低先进技术使用门槛为切入点，提供EDA许可租赁，IP交易授权、芯片生产代工、封装测试、IC培训等一站式的产业服务资源，广泛开展对集成电路设计企业的技术服务，解决中小集成电路设计企业所需共性、定制技术，促进中小集成电路设计企业的产品和技术创新。
联合专业孵化机构，构建面向集成电路设计、智能硬件设计、移动互联网等细分领域专业孵化器，为创新创业企业提供创业办公、开放交流、创业导师、风投对接、资源导入等服务，降低初创企业的创业成本。