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近期,羊城派记者发现,广州学区房流行起一股奇怪的画风——“老太婆化妆”。不少“老破小”房源经过重新装修、包装后再出街售卖,瞬间“大妈变萝莉”,承接“化妆生意”的包工头大叔宣告爆单,接生意接到农历年后。
挂牌一年降价35万, “老破小”不好卖
羊城派记者了解到,房源供应量较大、且居住素质不佳的“老破小”,如今成交难度有所提升。
比如小北路小学一套散盘学区房,目前降价35万元,由原挂牌价265万元降至2万元,相当于降价13%,比该板块内类似房源大约低1万元/平方米。
业主为什么主动让价?
羊城派记者到现场实地察看后发现,这套单位面积不到50平方米的一房一厅,其客厅有一面墙渗水严重,接手业主需花很大功夫处理后方能入住,而且该房源地处主干道旁,噪音干扰较严重。
由于硬伤明显,即便是名校学区小户型,挂牌一年仍无人接盘。
“老太婆化妆”风靡,包工头直接爆单
正是因为行情不佳,市场催生了一项奇怪的新业务,那就是为“老太婆化妆”,把房屋重新包装后的代售生意火爆异常。
据介绍,广州很多学区房地段,承接房屋包装生意的包工头,目前接的单已排到农历新年后,根本忙不过来。而在一些小型中介里,这类业务可占总营业额的一半,俨然已成为主业。
房屋包装一般是针对素质不佳的“老破小”开展的,业主到中介公司挂牌时,中介公司一般会推荐业主花一点小钱先把房子包装一下。
“打扮得新靓正更好出手,即使是随便给墙面刷一层新涂料也行,好比给老太婆化个妆”,中原地产小北路地铺的经纪李先生笑着说,“不化妆真的不好卖,就像上述那套房子,如果业主肯花几万块钱包装一下,可能就不会挂牌一年都卖不掉,毕竟那套单位采光通风还可以,而且总价较低。”
“我们可提供一条龙服务,装修、包装、售楼,业主一点都不用操心,一般来说,花三四万元搞一下就很好了,包装后的房子确实能卖得快些。”一位中介小哥说。
来源 | 羊城派
责编 | 冯茵
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