感谢邀请
首先要看当地的政策要求
每个地方政策会略有区别,比如楼层楼层要求,根据项目及授课年龄的区别,都会有不同的楼层要求。另外各地对面积的要求也不同,大部分城市都是要求300平以上,个别也有200以上就行的城市。
还需要考虑的非运营问题
1.房证齐全
产权证、消防许可证、出租许可证,同时产权证上标明可办公
2.房产无被抵押情况
3.租赁期
3-5年,最好5年以上。太短了的话,一旦需要换地方,装修就浪费了。
4.免租期
无法降低房租时要要求免租期用于装修,一般在3个月内
5.支付方式
除非较明显优惠,否则尽量采用最短的周期交纳房租。这个尽量谈吧。
6.电源
出租房确保电源容量可供学校的所有空调及用电器同时运营
7.电话与网络
保证电话与网络可以正常使用
8.终止
一方想提前终止合同时的约定,约定提前通知对方的时间及支付违约金的金额
以上,希望对你有帮助
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